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《ABC》澳房价或结束下跌 却难再重回巅峰

来源:亚博竞猜平台网 作者:本站编辑 时间:2019-07-29 11:59:25 点击:

【亚博竞猜平台网孙诗诗7月22日编译报道】最近几周,一群名副其实的“线人”预测,亚博竞猜平台房地产市场已经触底,包括房地产分析公司SQM调查公司、Domain和Corelogic公司等,还有AMP资本首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)、BIS牛津经济研究院、澳新银行(ANZ)和亚博竞猜平台央行(RBA)。




澳广网19日报道,RBA董事会成员在最新召开的会议中指出:“自从上次开完会后,悉尼和墨尔本已建立的房地产市场情况略有改善。6月,尽管销量仍旧很低,但这些城市的房价保持稳定,房产清盘率也有所提升。”


RBA在房地产“赌场”里是最容易拿到庄家位置的,来决定亚博竞猜平台市场的走向。这并不是因为RBA能够从上涨的房价中获利,而是因为市场萧条时,RBA所管理的经济和金融体系将“输光”所有身家。RBA也是少数几家能够通过调整利率来改变胜算的机构之一。


RBA官员显然认为,除非亚博竞猜平台经济或金融体系受到国际影响,目前的房地产市场衰退已经结束。为亚博竞猜平台房地产市场提供资金的4大巨头之一的ANZ也表示同意。


ANZ经济学家表示:“政策放松以及对房地产的相关情绪提升,帮助提高了房产清盘率。经历两年的下跌后,房价将走向一定程度上的平稳。”


事实上,一些预测人员分析,悉尼和墨尔本最近出现的0.1%和0.2%的月度房价上升(以悉尼为例,迎来了两年来的首次房价上涨)预示着今年下半年,房价将进一步上升。SQM公司的克里斯托弗(Louis Christopher)在今年5月时表示:“消费者预期信心增加,结果导致对房产需求提高。我们相信,今年下半年房价将开始上涨。”克里斯托弗将他的预测变化归因于3个方面:一是联邦大选中,联盟党的胜利让工党负扣税和减少资本利得税的政策无法施行;二是RBA降息;三是银监业机构决定取消对银行抵押贷款服务测试的7%上限,这意味借贷者可以以更低的利率借到更多的钱。


不仅是专家,更多的消费者现在也同意房价将开始上涨。哪里的期望值提升,哪里的房价也会跟着上涨。


这些因素都预示着房价会上高,你也许会相信,亚博竞猜平台东海岸的房价会迎来又一次热潮。但是,专家却一致同意,热潮不会出现。


BIS牛津经济研究院预测悉尼2019年至2022年房价涨幅在6%,仍低于顶峰时期房价13%。对墨尔本的预测也是如此,涨幅在7%,低于3年前房价10%。


ANZ也持同样的看法。ANZ经济学家表示:“尽管前景确实看起来更正面,但我们认为,房价不会一下子从谷底涨到巅峰。我们认为,信贷收紧是导致房地产疲软的主因。同时,利率有所放松,房产支出措施的变动和信用度全面报告也抵消了一部分不利影响。另外,仍有大量房产正在投入建设中,尤其是在悉尼,租房空置率达到了15年以来的最高水平。这些都预示房价恢复的程度将是平稳的。”


除了更多的房屋贷款和远多于需求的房屋供给数量外,悉尼和墨尔本巨大的房产泡沫意味着不会迎来类似的房价高涨,尤其是民众收入保持低速增长。


同时,ANZ还表示:“即使出现再一次的热潮,也只会加剧亚博竞猜平台房地产市场中残留的危机,对整个经济带来不好的影响。最大的危机就是为了应对高房价而累积的债务。即使在低利率的情况下,偿还房屋抵押贷款通常在承担范围内,但高房贷会让业主受到伤害。由于高房贷的负面影响,失业率也会随之上升。”


ANZ预测,在建筑业领域,居民住房建设数量将减少15%。建筑业有超过100万名亚博竞猜平台工人,大多数工人可能会寻找其他工作。许多人也身负房贷,他们也必须为此挣扎。亚博竞猜平台东海岸有大型交通基建项目正在进行中,希望能够接收这些工人,以保持失业率不会升高。但是,没有人会知道这将如何实现。


作者:澳广网财经记者Michael Janda,自2009年起一直为澳广网报道财经新闻。


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